更新時(shí)間：2022-06-24 10:13:34作者：admin2
湖州哪兒的房子比較合適？我簡單就來講一講湖州各板塊的情況。
湖州的房地產(chǎn)版圖不大，大體可以分為九大板塊：仁皇山板塊、老城區(qū)、東部新城、湖東西區(qū)、開發(fā)區(qū)鳳凰板塊、開發(fā)區(qū)西南板塊、太湖度假區(qū)、南潯以及織里。
因?yàn)槲恢玫年P(guān)系，南潯和織里的市場(chǎng)較為獨(dú)立。
1. 仁皇山板塊——買房首選仁皇山
不客氣地講，仁皇山板塊是湖州唯一一個(gè)以改善置業(yè)為主的板塊。這兒不僅匯集了湖州城市級(jí)別優(yōu)質(zhì)的行政、教育、文化資源，也是湖州整體上房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)最高的一個(gè)板塊。
購房者置業(yè)目的多為：改善、學(xué)區(qū)、環(huán)境、配套。如果你不確定要買哪兒，那么選擇仁皇山，多半不會(huì)錯(cuò)的。
區(qū)域配套：
公建：湖州科技館、湖州博物館、湖州大劇院、湖州奧體中心；
公園：仁皇山景區(qū)、美泉宮酒店高爾夫球場(chǎng)；
學(xué)校：愛山小學(xué)兩所學(xué)校、湖州一中；
區(qū)域發(fā)展：靠近市中心部分發(fā)展成熟，開發(fā)區(qū)域集中于奧體中心周邊。
老城區(qū)板塊是湖州中心位置所在，配套毫無疑問是最為優(yōu)質(zhì)和完備的，由于各種資源的加持，老城區(qū)也是湖州最抗跌、最保值的一個(gè)板塊，目前老城區(qū)正處在新舊交替的階段。
區(qū)域配套：
醫(yī)院：湖州中心醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院、湖州第一人民醫(yī)院；
學(xué)校：重點(diǎn)小學(xué)：師范附小、文苑小學(xué)本部，重點(diǎn)初中：十一中、四中、五中；
商業(yè)：銀泰、新天地商業(yè)中心、南街、東街商業(yè)街；
區(qū)域發(fā)展：區(qū)域發(fā)展成熟，可開發(fā)區(qū)域集中于市北。
翻開十三五規(guī)劃，湖州已經(jīng)鐵了心了要向東發(fā)展。政府對(duì)于這件事情有多堅(jiān)定？從在滬蘇湖高鐵線上堅(jiān)持要設(shè)立湖州東站就可見一斑。
目前東部新城的房價(jià)也是直追仁皇山板塊。但是，整個(gè)東部新城的版圖太大了，湖州又受人口基數(shù)掣肘，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)可能還需要一些年限。
鳳凰板塊與老城區(qū)組成湖州市區(qū)最中心位置，四面環(huán)水，無縫對(duì)接老城區(qū)各種優(yōu)質(zhì)配套。
鳳凰片區(qū)是湖州市區(qū)面積最小的板塊，因?yàn)闃潜P的數(shù)量比較少，也是最容易被忽視的一個(gè)板塊。
從區(qū)位上而言，鳳凰板塊占據(jù)著明顯的地利優(yōu)勢(shì)，處于仁皇山和老城區(qū)之間；而且板塊內(nèi)交通路網(wǎng)很多，無論到湖州哪個(gè)商圈，出行都十分方便。今年隨著雅居樂等品牌房企的入駐，開發(fā)品質(zhì)也在向熱門板塊看齊。
現(xiàn)在提到西南板塊，很多人仍然會(huì)有一些固有的印象，畢竟這個(gè)板塊歷史上出現(xiàn)過很多爛尾項(xiàng)目，但是時(shí)過境遷，西南板塊目前已經(jīng)今非昔比了。
坐擁高鐵站、汽車站和高速出口，西南板塊是城際通勤最為便捷的板塊，在建造滬蘇湖高鐵的宏大背景之下，西南板塊的價(jià)值將被繼續(xù)放大。除此之外，科技城內(nèi)一些高大上的項(xiàng)目也在逐漸落地。
可以預(yù)見的是，未來兩年，隨著板塊內(nèi)的項(xiàng)目陸續(xù)交付，西南板塊將迎來新一輪的人發(fā)，涌現(xiàn)出更多的發(fā)展機(jī)遇。西南板塊在2018年，毫無疑問，是最被低估的板塊。
作為湖州的名片，太湖度假區(qū)對(duì)于湖州的重要性不言自明，也是價(jià)值爭議性最小的一個(gè)板塊，環(huán)太湖一帶的優(yōu)美環(huán)境也毋庸贅述。
南潯位于湖州極東，距離約30公里，是湖州接軌上海的前沿陣地，區(qū)位優(yōu)越，歷史底蘊(yùn)深厚。
由于距離湖州市中心城區(qū)比較遠(yuǎn)，南潯是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的板塊，購房者以本地改善、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城以及外地投資客為主。受到滬蘇湖高鐵規(guī)劃的利好，投資客尤以上海過來的居多。
南潯的城市基礎(chǔ)也非常不錯(cuò)，由于靠近上海，與上海簽訂了大量的產(chǎn)業(yè)對(duì)接項(xiàng)目。整體上而言，由于存量比較大，地價(jià)合理，目前南潯的房價(jià)還處于比較合理的水平，并沒有和下轄的鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤拉開足夠的差距。
市展廳的時(shí)候，除了會(huì)設(shè)在主城區(qū)之外，往往還會(huì)在織里也設(shè)立一個(gè)城市展廳。
由此足見織里板塊的重要性。織里也是九大板塊中唯一的鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。
中國童裝名鎮(zhèn)不僅名頭大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也很強(qiáng)勁，在全國千強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中位列89位。近年來受到東部新城的發(fā)展規(guī)劃利好，發(fā)展也開始進(jìn)一步提速。
織里可以細(xì)分為織西、織中、織東和織南等小板塊，各個(gè)板塊之間其實(shí)距離不遠(yuǎn)。整體上與其他板塊相比，房地產(chǎn)開發(fā)水平不高，目前還處于滿足居住功能的階段。
作為一個(gè)房地產(chǎn)銷售來答這個(gè)問題：
首先，買房子要考慮到后期地段的發(fā)展。就湖州而言，是以吳興區(qū)為城區(qū)而城區(qū)又分為老城區(qū)和湖東新區(qū)。老城區(qū)固然有成熟的配套，但發(fā)展桎梏。目前政府在大力開發(fā)湖東新城，這樣看來，湖東新城后期的發(fā)展不亞于老城區(qū)。
其次，如果家里有孩子，要考慮孩子的入學(xué)問題。老城區(qū)學(xué)校資源有限，湖東新區(qū)（以下簡稱湖東）就有湖州市大大小小的學(xué)校，例如湖州實(shí)驗(yàn)幼兒園，湖州四中等等學(xué)校。
再次，考慮環(huán)境。整個(gè)湖州的環(huán)境是非常好的，無論老城還是湖東片區(qū)。但湖東擁有城市“綠肺”之稱的西山漾國家城市濕地公園，為城市凈化了不少空氣。也是值得考慮。同時(shí)，西山漾內(nèi)有以絲綢為主的小鎮(zhèn)，二者將結(jié)合帶動(dòng)湖東旅游業(yè)的發(fā)展。還在規(guī)劃的有烏山公園。
最后，考慮商業(yè)、交通以及醫(yī)療。商業(yè)目前來看湖東是不成熟的（擁有較大的萬達(dá)廣場(chǎng)）但是隨著政府進(jìn)一步的開發(fā)，湖東的熱鬧是遲早的，也就這2、3年的事（湖東片區(qū)的新房基本都是近2、3年交房投入使用）。交通已經(jīng)是成熟了的，吳興大道、湖織大道、318國道還有申嘉湖高速連接著老城區(qū)和織里難潯，途徑湖東，同時(shí)也連接著杭州、上海等地。從湖東出發(fā)無論去老城還是織里南潯都不遠(yuǎn)。湖東擁有三院、邦爾骨科醫(yī)院后期也會(huì)建造婦幼醫(yī)院。
買房子也是大事，最主要看你自己的需求。
希望能夠幫到你。