北京市八一中學高中統考錄取分數線（附攻略）
更新時間：2024-03-03 07:10:33作者：佚名
1 簡介
我在稻香園北小區生活了幾年，對中關村旁邊的八一學區既有感情，也有了解。 在過去的六個月里，我為了換房走遍了這個學區的大部分社區和大樓。 這是我自己總結的。 我也覺得可以制定一份指南分享給其他虎媽虎爸，希望對大家有幫助。 未來可能會不時更新。
需要說的是，我畢竟只是一個生活在這里的普通家長。 主要信息來自于我自己的看房經歷。 難免有遺漏和不完整的地方。 請原諒我。
2 目標描述
2.1 八一學區簡介
對應八一小學，直接入讀八一中學，九年一貫制
2014年之前，小學為原蔡和坊小學。 并入八一小學，成為八一小學。 隨著新鮮血液的注入和中關村的去中心化升級，生源變得更好，有了很大的改善。 它正在興起，但它與傳統學校不同。 牛小碧還是有差距的。
八一中學是北京市市級示范學校。 是一所傳統強校，并呈現出一定的上升趨勢。 近年來，八一中學的錄取分數線略超理工、匯文中學等傳統強校，一定程度上體現了八一的實力。 如果說人大師范大學隸屬于第一梯隊，那么八一就可以算屬于第二梯隊了。
由于大部分社區都靠近八一中學，比如稻香園，它是八一的后門，九年來始終如一，政策風險很小。
附上官方介紹
北京八一中學位于中國北京中關村科技園區核心區。 始建于1947年，是由聶榮臻元帥創辦的榮振子弟學校發展而來的一所現代而又歷史悠久的學校。 是北京市示范性高中。
據2015年7月學校官網顯示，北京八一中學校園面積156562平方米，建筑面積189661平方米。 學校集小學部、初中部、高中部、國際部為一體，共有教學班118個，學生4200余人，教職員工420余人。
2.2 八一學區房間位置分布
2.2.1 學區位置分布
如圖所示，從鏈家地圖上可以看到，社區很多，看上去比較復雜。 但根據地理位置和社區連通性，大致可以分為幾個大的區域。 只要了解這些領域就可以了。 從北到南，從西到東，它們是：
l 稻香園北社區
l 稻香園南社區
l 大河別墅
l 海淀南路31號院
l 海淀南路
l 海淀南路24號院
榆樹林
這些區域散布著一些公寓式住宅，包括中關村的一些公寓、海淀南路的公寓、倒寺院的沁園公寓等。 它們統稱為公寓。
2.2.2 周邊設施（以稻香園、大河為中心，步行、騎行范圍內）
中關村購物中心（走、吃、喝、玩）、
美食寶街（散步、吃喝）
家樂福（步行、生活用品）、
地鐵（步行、高檔超市）、
華聯購物中心（步行、美食、飲料、娛樂、兒童活動）
頤和園（步行和騎自行車）
海淀公園（步行）
海淀婦幼保健院（步行二年級，我孩子出生的地方）
海淀醫院（步行、自行車二級）
眾多幼兒教育培訓機構
2.3 各社區概況
一些分散的、沒有社區的單體建筑我就不介紹了。
l 稻香園北社區、南社區：八一中學后門。 社區環境較好，綠化較好，尤其是道北。 社區內有公立幼兒園、海淀青少年活動中心。 您不必離開社區即可參加培訓課程。 這是20世紀90年代的模范社區。 ，性價比高，適合預算有限想買兩居室的父母。 這房子是80年代中期或90年代初期的。
l 大河莊園：稻香園北小區旁，高端社區，大戶型，總價高，社區環境好，新，性價比高，適合預算充足的家長，房齡2003年
l 海淀南路31號：獨立社區，環境好，管理好。 房子很少出租出去。 價格很高。 基本上不需要考慮。 房子的樓齡是2000年。
l 海淀南路：中關村以南，缺乏社區環境。 路南面比北面稍好一些。 價格比稻香園便宜，但不推薦。 這所房子是20世紀80年代末的。
l 海淀南路24號院：靠近倒立寺，社區環境最好。 這里有一些老建筑，但維護得很好。 你幾乎不能搬出房子。 當然，價格也不便宜。 單價與萬全欣欣家園的豪宅相當。 房屋的年代跨度很大。 有80后、90后、2000后。
l 榆樹林（1999）：社區很小，只有兩棟板樓。 亮點是靠近中關村購物中心。 剩下的房間不多了。
l 公寓類型：新建，有大型公共公寓，大部分缺乏住宅區，會根據實際情況考慮
停車條件如下：
大河村人車分離，停車方便。 昂貴的。 停車位可能需要單獨購買。
稻香園北，想停就停，車位免費，小區大，樓間距大，車位數量多，基本可以停在那里
稻香園南，隨時可以停車，免費，小區狹長，樓間距小，停車位緊張，有時不得不停在小區外的馬路上
海淀南路24號、海淀南路31號。 停車方便。 不知道停車位是否免費。
不知道其他一些分散小區的停車情況。
2.4 深入社區
一個是我住的小區，一個是我經常看房的小區。 有些小區的房子比較少，我不太關注。 我這里就不詳細說了。
2.4.1稻香園北區
塔樓臨街，方位良好，面向社區。 可供出售的房子很少，而且價格很高。
板樓不臨街，多為南北朝向。 推薦 3、4、5 號樓。 建筑物之間的距離很大。 其中4號樓條件最好。 它已被夷為平地并傾斜，隨后是 5 號樓。
班塔與10號樓合并，緊鄰崗溝巷，坐東朝西，有大戶型。
有兩個活動廣場適合小朋友玩
小區旁邊的地鐵即將開通，但效益還沒有完全發揮出來。
2.4.1 稻香園南區
包括八一家大院在內，主要由板樓、板樓組成，坐北向南，與北小區以門、巷之隔。 八一中學后門。 樓間距和社區規劃比北區差，停車也比較麻煩。
2.4.2 大河山莊
高檔社區中，平樓（1號）和平塔（2 3 4號）坐北向南，塔樓（6 7 9號）坐向稍差。 主要是大單位，小區環境好。 人和車輛。 不推薦臨街的5號辦公空間。
2.4.3 海淀南路24號院
外交部高端公共住房小區環境非常好，管理也很好。 房子雖舊，但保養得很好。 一進來你就會喜歡它。 可供選擇的房間較少北京市八一學校，價格也較高。
2.4.4 海淀南路31號院
聽說不錯，不過還沒出房間。
2.4.5 海淀南路（蘇州街地鐵至海淀黃莊之間）
4號樓、6號樓、7號樓、11號樓等，偶數在路南，奇數在路北。 一般沒有小區，或者樓下環境較差，停車和帶孩子玩耍都不方便。 優點是離兩條地鐵都很近。 相比自住，更適合出租給上班族，居住、交通便利。
2.4.6 公寓類別
因為關注的少，每間公寓都不一樣，所以一定要實地查看。
3 價格
我想對8月1日的內部和外部價格進行橫向比較，但又擔心會引起不必要的爭議。 所以這里我只教大家一個估算實際房價的方法，幫助大家準確掌握市場情況。要點如下
1）查詢房價有3個地方
a 鏈家網頁打開社區網頁看到的平均價格
b. 打開鏈家網站上的地圖就可以找到房子。 點擊蘇州街各社區的綠色小塊，即可顯示平均房價。
c 在鏈家手機APP上查看社區均價
d. 在鏈家手機應用上的地圖上找到房子，就可以看到小區的均價。
acd顯示一致，而b顯示一般比acd高5000到10000。 b更接近真實情況，可能是我忘記處理了。 ACD 是經過處理的數據。 一方面迎合政府，另一方面用低價吸引顧客。 例如北京市八一學校，今天稻香園社區的ACD顯示為97,000，而B顯示為107,000。 如果你來實際看一下房子，你會發現像樣的都在B位。
2）鏈家計算的小區均價包括該小區所有房屋（系統限價鎖定的除外）。 這些房屋中包括相當數量的低價缺陷房，特別是劣質樓、半地下樓等。此外，還有一些均價較低的大面積樓盤，自然拉低了均價，給人們帶來了不便。錯覺。 如果你的目標是最受歡迎的小兩居室或一居室，那么你喜歡的房子一定比你在網上看到的均價貴5000到15000。 當你實際看房子時你就會知道這一點。
3）現在是買方市場。 我們一定要珍惜這個機會。 不要網上看房，不要使用鍵盤、手機看房。 您必須實地查看房屋。 必要時采訪業主，反復討價還價，了解第一手市場情況。
4）大多數房主都不是慈善家，不會為了買房而買房。 每個房主一定有一個心理價位，這個價位是由他的置換房屋需求決定的。 如果價格低于這個價格，他就不會出售并選擇放棄更換。 繼續持有房子，等待下一次的放松和上漲，所以不要指望房價會無休無止地下跌，該出手的時候出手。
5）以上幾點適用于所有二手房，而不僅僅是八一區。
