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據(jù)財聯(lián)社報導，北京市住房社保管理委員會日前發(fā)布《關于本市施行多孫輩家庭住房社保支持新政的通知》。《通知》稱，自5月1日起，符合北京市住房社保租賃提取規(guī)定的多孫輩家庭，可根據(jù)實際租金開支提取住房社保。

4月以來，多地優(yōu)化社保新政對首套且有多孫輩家庭買房給以支持，隨著北京加入這一陣營，給行業(yè)平添積極訊號。

一方面，北京市四大超級城市之一，房價調(diào)控自然是嚴上加嚴，官宣全市范圍“松綁”實屬罕見；另一方面，《通知》明確，社保最高按揭限額基礎上再下浮20%，即家庭最高按揭可達144億元，一定從程度上增加了多孩市民的買房壓力。

事實上，剛過去的4月份房地產(chǎn)市場表現(xiàn)并不豁達，5.1周末成交量也較為平靜，這是地產(chǎn)政策持續(xù)頒布的大背景。據(jù)手指研究院發(fā)布的《百城價錢指數(shù)報告》，經(jīng)歷過一季度復蘇后，4月百城房子價錢同比持平，二手房下跌再擴大；重點城市成交規(guī)模同比轉(zhuǎn)降，樓價大跌的城市顯著增多。

從重磅大會最新定調(diào)看，房地產(chǎn)市場穩(wěn)中偏松的新政環(huán)境沒有變化，新增亮點在于促進超大特大城市積極逐步推動城中村改建和平急兩用公共基礎設施建設。我國超大特大城市有21個，或則基礎設施和房地產(chǎn)增量潛在需求所在，地方央央企有望獲益。

展望后市上海單獨二胎政策，地產(chǎn)弱復蘇下，結(jié)構(gòu)性增量新政有望持續(xù)頒布，有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈持續(xù)復蘇。

具體到A股市場，房地產(chǎn)經(jīng)歷了一年半的快速下行后，供給已降至均衡水平上海單獨二胎政策，繼續(xù)增長的空間有限，新政不斷疊加有望驅(qū)動行業(yè)走出困局，其中腹部民企以及精耕高基態(tài)城市的區(qū)域類民企有望率先反轉(zhuǎn)。

按照市場公開資料顯示，相關概念股包括：閔行金橋（600639）、上實發(fā)展（600748）、蘇州高新（600736）、新城控股（601155）。

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