更新時間：2021-09-02 00:43:28作者：admin2
你好我是我拿南京舉例吧，學區房究竟會不會涼!
過去兩個月，學區房市場又經歷了一波瘋狂。總有人說，這是最后一波，我覺得這并不重要，因為接下來的一幕又一幕，顛覆了你對“隱形有錢人口”的認知。“單價8萬元買了一個豬窩”，學區房真的已經瘋狂到這個地步。有人說，買學區房，不能讓孩子輸在起跑線上，這個邏輯沒有錯。因為沖民辦越來越難。
上圖中的錄取率，讓想沖民辦的家長，有點緊張了。因為千軍萬馬擠獨木橋，錄取率越來越低。
別急，下圖會讓我們更恐慌。
這是南京2008-2018年出生人口統計，2022年和2023年將是兩個幼升小的爆點，人口相比上年增幅達到19%和13%。
這還是比較保守的數據，因為沒計算外來人口。
問題來了，多出來的孩子，去哪里上學？要知道，這一波很多是二胎，家庭條件并不差，有些已經持有學區房，甚至還是雙學區的。
最近一年，南京的學區房單價平均上漲了30%，成交量占到整個二手房市場的六成。
教育部早就已經要求南京等24個重點大中城市：在教育資源配置不均衡、“擇校沖動”強烈的城區，合理確定片區范圍，緩解學區房問題。
1. 秦淮區
隨著瑞北和御道街小學的合并，一中初中部返回舊址已經是倒計時。
這個區域情況比較復雜，未來涉及鐘英、一中、五中三個初中（主城校區已無法擴大），一旦一中回歸，各校學區必定重新劃分，最佳解決方案就是多校劃片。
游府西街小學集團化辦學并不影響多校劃片，火瓦巷小學和游小合并傳了好多年，本質就是一個吃得撐死，一個吃不飽，帶上慧園街小學，如果真的一起劃片，千萬不要奇怪！也許早就在集團化辦學的時候，下了藥。
2. 建鄴區
奧體新城在建立之初，就是非常明顯的劃片，包括河西南外、新城等教育集團，9年一貫制教育為主。
目前新城小學仍要搖號分校舍。不過建鄴區在教育上從來都是保守派，甚至可以說不作為，所以在多校劃片上，有可能會熬到最后。
3. 鼓樓區
拉力瑯必然不會是急先鋒，因為涉及因素太多，且非常復雜，價值洼地只有漢口路，你愿意賭嗎？
倒是龍江片區實施多校劃片存在太多可能性，初中有樹人中學、寧海中學分校和金陵匯文，小學有樹人小學、寶船小學、芳草園小學、龍江小學、金陵匯文小學和銀城小學、白云園小學等。相互之間的距離都不遠，并不違反就近入學的原則，組合眾多。
未來學區房該怎么買？
1、頂級老破小未來會成為燙手的山芋，這是多校劃片最大的犧牲品。
因為供需關系發生變化，既然孩子都要摸彩靠運氣才能上最好的學校，何必砸那么多錢去買一個豬窩？家長瘋狂的背后是需要的是100%確定的結果，99%都不行。況且，隨著學區的擴大，選擇空間也更大了。
2. 多校劃片是學區房的短期利空，但一定是建立在保護大多數人利益的基礎上。
隨著政策落地消化，1-2年市場會趨于平穩。多校劃片的目的是稀釋資源，用不確定性來抑制學區房上漲的沖動，擠走炒房客，而學區房這個概念依然會存在，資源相對均衡的優質學片是未來最搶手的資源，比如鼓樓區。
教育均衡是本質這是誤讀，古今中外，從來沒有平均主義過，這也是不可能的。
3. 從各種案例來看，新人新政策，老人老辦法的思路不會變！
所以該買還是要買，學區房是用來上學的！千萬別輸在“等”這個字身上，但要量力而行，對于風險要有足夠的認識，未來出手的時候虧本概率不小。
4. 不要買太大，也不要買太小，60平方剛好。次新房是最好的選擇，有很好居住屬性的房子更保險了。
5. 雙學區的意義會消失。
6. 就南京來說，多校劃片一定是逐步推進。
7. 對窮人來說，這是一個機會
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