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5月13日，武漢市武漢光谷外國(guó)語(yǔ)學(xué)校終于下發(fā)了《市教育局關(guān)于2021年義務(wù)教育階段新生招生工作的通知》，涉及招生工作重大調(diào)整、招生辦法等。私立學(xué)校發(fā)生了變化。大變化。

從政策發(fā)布到今天，不少居民主動(dòng)了解學(xué)區(qū)政策并回應(yīng)相關(guān)問(wèn)題。

本文我們將回顧一下武漢學(xué)區(qū)的調(diào)整，并梳理一下這個(gè)過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題。

從武漢學(xué)區(qū)新政調(diào)整背后的邏輯出發(fā)，分析洗牌后武漢教育格局的重塑。

如果你以后決定去武漢讀書(shū)，或者打算換一套有學(xué)區(qū)概念的房產(chǎn)，那么以后買(mǎi)什么樣的“學(xué)區(qū)房”比較安全呢？

#教育新政核心#

我們先來(lái)回顧一下武漢教育新政策的重點(diǎn)內(nèi)容：武漢光谷外國(guó)語(yǔ)學(xué)校：

首先我們把這次新政的政策分為兩個(gè)層面：

1. 公立學(xué)校招生

主要政策：義務(wù)教育階段的公立學(xué)校，符合劃定地區(qū)條件者免試。

2. 民辦學(xué)校招生

主要政策：民辦學(xué)校報(bào)名數(shù)超過(guò)招生計(jì)劃數(shù)的，采用電腦分配招生。

需要強(qiáng)調(diào)的是：

堅(jiān)持不以考試或者任何變相的知識(shí)考試方式選拔學(xué)生；不得通過(guò)舉辦相關(guān)培訓(xùn)班或者與社會(huì)其他教育機(jī)構(gòu)合作等方式提前選拔學(xué)生；不得以各種競(jìng)賽、考試證書(shū)、榮譽(yù)證書(shū)或?qū)W習(xí)水平等作為選拔學(xué)生的錄取依據(jù)或參考。

這意味著擇優(yōu)選拔的思想結(jié)束了。所有私立學(xué)校的錄取都是以抽簽的方式進(jìn)行，完全取決于上帝的旨意。

說(shuō)到這里，相信很多人都明白，這里強(qiáng)調(diào)的是教育資源分配的公平性，有著非常重要的“破局”意義。

過(guò)去，武漢的優(yōu)質(zhì)學(xué)校主要是民辦學(xué)校。純粹的民辦、公辦學(xué)校依靠從頂尖來(lái)源獲得的優(yōu)質(zhì)生源和對(duì)高素質(zhì)師資的長(zhǎng)期投入，實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)期的“績(jī)效壟斷”。

這種情況未來(lái)可能需要改變：

首先，公立學(xué)校過(guò)去部分自主招生，部分通過(guò)抽簽招生。現(xiàn)在都是在區(qū)內(nèi)抽簽，不跨區(qū)。優(yōu)質(zhì)資源向全體學(xué)生開(kāi)放，民辦學(xué)校之間的競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。

而且，不斷有消息稱(chēng)，民辦學(xué)校的優(yōu)秀教師正在回歸公立學(xué)校，師資力量不斷得到鞏固。

公職的興起已經(jīng)是必然的事情。盡管學(xué)區(qū)房降溫已是大勢(shì)所趨，但武漢的新政策以及抽簽的不確定性，讓不少家長(zhǎng)不得不未雨綢繆，提前安排好優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校。

#未來(lái)值得期待的公立學(xué)校#

在這個(gè)過(guò)程中，其實(shí)存在兩個(gè)看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題。對(duì)于不在教育系統(tǒng)工作的普通家庭，尤其是剛來(lái)武漢的家庭，他們對(duì)這些信息視而不見(jiàn)，所以我們先解決這些問(wèn)題。

1）

武漢所謂的民辦學(xué)校有哪些？

公眾參與系列

江岸區(qū)：花園71號(hào)、尚志六中、廣雅二中

江漢區(qū)：第一匯泉

硚口區(qū)：十一崇楚

漢陽(yáng)區(qū)：三勇

武昌區(qū)：烏洛洛實(shí)驗(yàn)、華藝寄宿學(xué)校

青山區(qū)：武鋼實(shí)驗(yàn)

純私人系列（僅展示部分）

美國(guó)加拿大外國(guó)學(xué)校、武漢外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、陽(yáng)春湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、武漢澳大利亞國(guó)際學(xué)校、三牛中美學(xué)校

光谷未明實(shí)驗(yàn)學(xué)校、楓葉學(xué)校、光谷（國(guó)際）外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、華誼光谷分校

這些民辦學(xué)校基本接管了武漢市成績(jī)最好的前十名名校。也就是說(shuō)，如果你想讓孩子在競(jìng)爭(zhēng)中不落后，去這些學(xué)校是標(biāo)配。最好的公立學(xué)校只能排在市內(nèi)的初中里。第二梯隊(duì)。

另外，還有一些教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)秀、成績(jī)突出的公立學(xué)校，其實(shí)與大多數(shù)人無(wú)關(guān)。同濟(jì)中學(xué)、華農(nóng)中學(xué)、華科中學(xué)、武大附中均安排學(xué)校職工子女直接入學(xué)，每年招生人數(shù)較少。人口較少，人均獲得的教育資源較為充足。

這里還要注意的是，純私立學(xué)校的學(xué)費(fèi)足以讓一群家庭望而卻步，比如美國(guó)、加拿大的國(guó)外學(xué)校學(xué)費(fèi)3年，18萬(wàn)3年，25.74萬(wàn)3年武漢外國(guó)語(yǔ)學(xué)校3年9.48萬(wàn)，陽(yáng)春湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校3年9.48萬(wàn)，華誼光谷分校3年9.48萬(wàn)。 18萬(wàn)，光谷外國(guó)語(yǔ)學(xué)校3年27萬(wàn)，武漢未名實(shí)驗(yàn)3年17.16萬(wàn)...

歸根結(jié)底，并不是優(yōu)質(zhì)資源不夠，而是優(yōu)質(zhì)資源有門(mén)檻，家庭經(jīng)過(guò)篩選。功神民牛學(xué)校成績(jī)有保證，學(xué)費(fèi)也相對(duì)實(shí)惠，自然就成為了優(yōu)先就學(xué)的地方。

新政頒布后，所有向社會(huì)開(kāi)放的民辦學(xué)校都將進(jìn)行抽簽。根據(jù)最新程序，如果私立學(xué)校沒(méi)有中簽，可以回到相應(yīng)的公立學(xué)校入學(xué)。公立學(xué)校作為你的對(duì)手的重要性已經(jīng)顯現(xiàn)。

在“保證”意義的加持下，優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校的價(jià)值被空前放大。

那么，未來(lái)一段時(shí)間，哪些公立院校將成為關(guān)注的焦點(diǎn)呢？

根據(jù)近年的結(jié)果，排除各大附中，平均分、普錄取率、示范率最高的公立學(xué)校分別是：

武昌區(qū)：南湖中學(xué)、武洛洛中學(xué)本部、果湖一中、果湖二中

洪山區(qū)：華誼初級(jí)中學(xué)、洪山實(shí)驗(yàn)外國(guó)學(xué)校、卓道泉中學(xué)、

漢陽(yáng)區(qū)：二橋中學(xué)、青川初級(jí)中學(xué)

江岸區(qū)：第六中學(xué)、第七十一中學(xué)

江漢：長(zhǎng)青實(shí)驗(yàn)、長(zhǎng)青一中

東湖高新區(qū)：光谷實(shí)驗(yàn)

硚口區(qū)：11月初

其中貝語(yǔ)網(wǎng)校，有的包括雙學(xué)區(qū)直錄取的小學(xué)和初中，性?xún)r(jià)比較高，如南湖中學(xué)（南湖一、南湖二小學(xué)）、果果湖一中中學(xué)（果果湖第二小學(xué)）、果果湖第二中學(xué)（果果湖一中）。 、十一年級(jí)學(xué)校（崇仁路小學(xué)）、七一中學(xué)（長(zhǎng)春街道小學(xué)）、長(zhǎng)青實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）、洪山實(shí)驗(yàn)校外學(xué)校（洪山小學(xué)）、烏洛洛中學(xué)（武漢小學(xué)） 。

相對(duì)而言，小學(xué)和初中雙重點(diǎn)制有利于學(xué)習(xí)習(xí)慣和思維的培養(yǎng)，比依靠后天成長(zhǎng)的初中更有保障。換句話(huà)說(shuō)，他們的穩(wěn)定性更好，取得成果的概率也更高。 。

#學(xué)區(qū)住房政策和風(fēng)險(xiǎn)#

既然目標(biāo)明確了，家長(zhǎng)們是否可以一心一意地朝著這個(gè)目標(biāo)努力呢？

我們首先要了解一些前提條件，什么階段可以買(mǎi)，什么階段買(mǎi)可能沒(méi)用。

1.學(xué)位問(wèn)題：有些學(xué)校有學(xué)位限制。例如，南湖小學(xué)的學(xué)位學(xué)制為六年。購(gòu)買(mǎi)二手房之前，一定要問(wèn)清楚是否已經(jīng)使用過(guò)學(xué)位。

2、轉(zhuǎn)學(xué)政策：中途轉(zhuǎn)學(xué)，學(xué)校接受或不接受。江安實(shí)行的政策是轉(zhuǎn)學(xué)生不設(shè)對(duì)口，所有學(xué)生統(tǒng)籌安排。經(jīng)協(xié)調(diào)后，只能進(jìn)入?yún)f(xié)調(diào)人已匹配的初中。

3、戶(hù)籍年限：在房產(chǎn)配套政策下，優(yōu)質(zhì)學(xué)校基本都要求戶(hù)籍合一，甚至要求家長(zhǎng)和孩子一起戶(hù)籍，同時(shí)滿(mǎn)足規(guī)定年數(shù)有資格。

4、多校分區(qū)：由于一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校的多校分區(qū)政策，小學(xué)對(duì)應(yīng)的初中每年可能會(huì)輪換。存在很大的不確定性。請(qǐng)記住避免學(xué)區(qū)變更的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，武漢市相關(guān)部門(mén)正試圖通過(guò)推動(dòng)名校集團(tuán)化來(lái)打破這一格局。不斷擴(kuò)張、合并。最終將發(fā)展成為武漢名校遍地的地方，試圖減少學(xué)區(qū)房效應(yīng)。

但現(xiàn)實(shí)情況是，武漢名校集團(tuán)管理的分校普遍經(jīng)營(yíng)時(shí)間較短，而且很多剛剛上市，無(wú)法享受真正名校的資源。名不副實(shí)的學(xué)校是常有的事，所以一定要被假名校所欺騙。

#學(xué)區(qū)住房現(xiàn)狀#

了解了風(fēng)險(xiǎn)之后，我們?cè)賮?lái)看看武漢學(xué)區(qū)房的現(xiàn)狀。

即便實(shí)現(xiàn)了中小學(xué)雙學(xué)區(qū)的理念，避免了各種風(fēng)險(xiǎn)，我們是否可以睜一只眼閉一只眼，采取行動(dòng)呢？

事實(shí)上，從去年開(kāi)始，武漢教育改革的傳聞就不斷傳出。學(xué)區(qū)房市場(chǎng)起步較早，一些熱門(mén)學(xué)校對(duì)應(yīng)的社區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲。

請(qǐng)不要接管名人社區(qū)的最高職位。這是每個(gè)人都需要牢記的建議。

帝斯曼國(guó)際、復(fù)地東湖國(guó)際對(duì)應(yīng)的烏洛洛系列已調(diào)至新高。以復(fù)地東湖國(guó)際為例。 2021年1月至2021年4月，住宅掛牌均價(jià)從5.3萬(wàn)/平方米上漲至6.08萬(wàn)/平方米，三個(gè)月內(nèi)上漲約15%。

同期，對(duì)口南湖中學(xué)——南湖小學(xué)的水域天際線更是令人發(fā)指。 2021年1月至4月，該小區(qū)掛牌均價(jià)從3.05萬(wàn)/㎡上漲至3.65萬(wàn)/㎡，三個(gè)月內(nèi)漲幅約20%。

說(shuō)實(shí)話(huà)，這些熱門(mén)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)暴漲的背后，或多或少都有投資者的布局。這類(lèi)社區(qū)雖然普遍年輕化，房屋較新，但兼具學(xué)區(qū)和生活品質(zhì)武漢光谷外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，容易吸引人們的眼球。

而且，一線學(xué)區(qū)房往往具有以下特點(diǎn)：

房?jī)r(jià)高、保費(fèi)高、房源稀缺、房東難。

在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，家長(zhǎng)很容易跟風(fēng)，可能會(huì)直接導(dǎo)致學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，得不償失。

因此武漢光谷外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，在未來(lái)的政策趨勢(shì)下，最受青睞的還是二線學(xué)校。

這些學(xué)校對(duì)應(yīng)的社區(qū)幾乎沒(méi)有大額保費(fèi)，不存在保費(fèi)被剝奪的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，如果實(shí)行多校分區(qū)，一些學(xué)校甚至可能有機(jī)會(huì)被分配到相對(duì)較好的學(xué)校。

第二梯隊(duì)的中短期名額不會(huì)滿(mǎn)，這樣既可以撼動(dòng)該地區(qū)的公眾參與，又可以有第二梯隊(duì)的保障。

典型例子有紅山實(shí)驗(yàn)外國(guó)學(xué)校（紅山瑞爾小學(xué)）和保利拉菲的對(duì)應(yīng)學(xué)校紅山瑞爾小學(xué)。近一年來(lái)，價(jià)格幾乎沒(méi)有上漲，有的甚至還出現(xiàn)了下降。

從理性的角度來(lái)看，怎樣的操作方式才是最好的呢？

1、盡量降低成本，重點(diǎn)尋找學(xué)區(qū)小戶(hù)型，甚至老舊小戶(hù)型（只是為了落戶(hù)）。關(guān)注社區(qū)成交頻次，優(yōu)先選擇流動(dòng)性較好的小戶(hù)型。

2、學(xué)區(qū)加自住可滿(mǎn)足自住需求并兼顧學(xué)區(qū)房，重點(diǎn)關(guān)注該板塊標(biāo)桿次新學(xué)區(qū)房。

最后一些建議：

·對(duì)于急需學(xué)區(qū)的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)論如何還是應(yīng)該買(mǎi)，因?yàn)樵趯W(xué)區(qū)房變動(dòng)到來(lái)之前，孩子可能要上學(xué)了。

·對(duì)于有年幼或未出生孩子的家庭，可以選擇新的地區(qū)，尤其是優(yōu)質(zhì)人口大量流入的地區(qū)。這些地區(qū)的新學(xué)校未來(lái)不會(huì)差，但是需要注意學(xué)校的建設(shè)時(shí)間。

·中學(xué)區(qū)的新房或不合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)值得購(gòu)買(mǎi)。這是平衡生活和教育后的選擇。沒(méi)有必要為了追求頂級(jí)學(xué)區(qū)而擠進(jìn)老人和窮人。如果影響到孩子的心理成長(zhǎng)，那就得不償失了。