更新時間：2022-06-25 21:50:56作者：admin2
成都理工大學片區(qū)3-5年將大幅躍升，從城市形象到居家生活都將發(fā)生翻天覆地的變化一、板塊不大，地鐵和環(huán)鐵線網密集，各居住小區(qū)和地塊均能十分鐘內抵達地鐵站，居住出行非常便捷。
地鐵7號線從其西南邊緣通過設理工大學站，地鐵8號線一期沿其西側運行，設理工大學站和十里店站；在建地鐵8號線二期仍然沿西側成華大道建設，設圣燈公園站和龍?zhí)读⒔徽?；在建地鐵17號線二期從板塊北部穿越，在板塊外部邊緣設人民塘站和航天路西站；規(guī)劃32號線從板塊中部穿越并與8號線十里店站換乘，同時在成南高速北側設成南高速站并與成都市鐵路環(huán)線擬建成南高速站銜接；二、板塊西側成華大道，東側臨東三環(huán)路二段，南側靠成南高速入城段，均為城市主干道或高速通道。
成華大道是雙向8車道的城市主干道，成華區(qū)的城市形象迎賓大道；三環(huán)路是成都市重要的城市形象干道和城市快速環(huán)線通道，承擔著環(huán)線內外重要的交通轉換導流作用；成南高速入城段是成都市東北方向遂寧、南充、達州、巴中等區(qū)域進入成都的重要通道，每逢節(jié)假日是成都放射型高速路中擁堵十分嚴重的路段，車流人流非常巨大；成致路跨三環(huán)路跨線橋改造為半互通立交橋既是為了滿足成巴高速新建入城段，同時滿足龍?zhí)缎陆洕δ軈^(qū)和三環(huán)內外交通快捷轉換；成南高速南側的獨塔斜拉轉體橋正在建設，建成后將更加方便板塊內和杉板橋、建設路、二八板塊、十陵等的銜接；成綿第二復線（沿成金青高架鋪設）建成后，該區(qū)域周邊道路將迎來更加巨量的車流，利于周邊商業(yè)體。成致路跨三環(huán)路跨線橋節(jié)點改造工程項目平面布置圖
成致路跨三環(huán)路跨線橋節(jié)點改造工程項目總體方案圖（建成后）
全國最高獨塔斜拉轉體橋
三、板塊內規(guī)劃公交首末場站一座，板塊內部有公交7條線路經過，沿成華大道有公交近20條公交線路經過，沿三環(huán)路有3條公交線路經過，可以方便到達城市各個區(qū)域。
板塊內部有公交14路、67路、122路、128路、251路、G99路和夜間18路；沿成華大道有K16路、7路、20路、86路、112路、180路、303路、305路、349路、G169路、607路、654路、659路、662路、1049路、夜間7路；沿三環(huán)路有60路、135路。
四、成都鐵路環(huán)線在板塊內設成南高速站，將于規(guī)劃中的地鐵32號線銜接，快速抵達成都東南西北站，同時有建議在鐵路環(huán)線增設龍?zhí)读⒔徽?，將形成公交、地鐵（8號線和17號線）與鐵路環(huán)線相互融合的超級轉換樞紐，不過該建議目前實行難度較大。
五、板塊內龍?zhí)禘線跨線橋安全便民改造預計2022年6月完工，板塊內還有眾多跨東風渠、跨鐵路線和跨成南立交的橋梁和下穿隧道，應該說待所有的人行通道建設完善之后，如毛細血管般的人行通道將輔助更加便捷的路網完善。
東風渠護河通道與龍?zhí)禘線人行道連接橋梁設計圖
一、板塊內的商品房和安置房所對應的小學目前以成都理工大學附屬小學為主，理工附屬小學對應的中學是成都七中英才學校、成都49中，華西中學，成都萬匯學校和成都市二仙橋學校，其中除二仙橋學校差強人意之外，其他的學校均是成華區(qū)乃至成都市的一流中學；同時板塊附近還有石室中學北湖校區(qū)，是四中的親兒子，只要分數(shù)高，完全沒問題；還有私立成都嘉祥外國語學校在周邊，如果家中有糧，那也是板塊天花板級的教育配套；
成都七中英才學校
石室中學北湖校區(qū)
成都嘉祥外國語學校成華校區(qū)
二、板塊周邊十分鐘車程范圍內有已開業(yè)的三級甲等成都市第二人民醫(yī)院龍?zhí)夺t(yī)院和2024年底開業(yè)的三級甲等四川省第一中醫(yī)醫(yī)院，三甲中西醫(yī)環(huán)繞，距離剛剛好，方便但遠離醫(yī)療廢棄物；
成都市第二人民醫(yī)院龍?zhí)对簠^(qū)
四川省第一中醫(yī)醫(yī)院
三、板塊內部和周邊文博文創(chuàng)場所豐富，包括即將于大運會前開業(yè)的成都自然博物館，西南地區(qū)首家自然博物館，將來是中小學生研學的重要基地；成都東郊音樂公園，是成都4A景區(qū)，全國文創(chuàng)基地；中車藝術城、紅倉文創(chuàng)、萌想星球、四川省國學館、四川省方志館等一大批工業(yè)基地改造和新建的文創(chuàng)文旅載體，再加之市場化運作的板塊周邊10000平米的新華文軒，成都最美書店新山書屋，毛邊書局等環(huán)繞，豐富了板塊的生活品質。
成都自然博物館
四川省國學館·四川省方志館
同時板塊內還有成都理工大學圖書館包括了東區(qū)圖書館和水上圖書館，總建筑面積5.8萬平方米，閱覽座位近8000個，擁有紙質圖書257.6萬冊，紙質期刊1159種；均配有中央空調、WiFi覆蓋、直飲式飲水機、研修室、視聽室、現(xiàn)代化數(shù)字閱讀設備。并且向社會公眾開放（疫情期間只對在校師生開放），只需辦理相關證件即可進入查閱。
四、不大的板塊公園綠地極其多，板塊內有城東體育公園268畝，朱家?guī)X公園約300畝，鐵路環(huán)線綠地約300畝，東風渠沿岸綠地約300畝，三環(huán)路熊貓綠道約400畝。同時還有3000畝的成都理工大學居其中，疫情期間實行隔離，如果疫情結束解封，成都理工大學也是板塊內難得的生活配套。
一、板塊內基本無大型商業(yè)，居住屬性較為純粹，除開理工東苑民智巷、藍潤V客尚東小區(qū)商業(yè)廣場和社區(qū)底商之外，無其他商業(yè)設施；
二、板塊周邊10分鐘車程范圍內有已開業(yè)的商業(yè)綜合體中國鐵建廣場、龍光世紀中心商業(yè)街、招商花園城、萬科天薈城市廣場、龍湖濱江天街、華宇錦繡廣場、星悅廣場等，其中杉板橋萬科和龍湖定位中高端，是區(qū)域級商圈；其余的社區(qū)消費為主；
萬科天薈城市廣場
三、板塊周邊10分鐘車程范圍內在建的商業(yè)綜合體有龍騰廣場、保利中環(huán)廣場、霆彪中環(huán)廣場、合信K101文旅商綜合體預計將于2-3年呈現(xiàn)，商業(yè)配套設施進一步完善；
保利中環(huán)廣場
四、板塊周邊還有十數(shù)塊商業(yè)商務或商兼住用地在未來3-5年陸續(xù)上市，其中2-4號地塊已經進入《成都市土地儲備中心優(yōu)質商業(yè)地塊推介（一）》
成華大道土地利用規(guī)劃
成華大道中心段高度控制規(guī)劃
成華大道總體結構：三段、五帶、五區(qū)
整個來看，理工大學板塊商業(yè)將會越來越完善，作為相對居住純粹的板塊，有一點優(yōu)勢，但是被理工大學、鐵路東環(huán)線割裂也是硬傷。
一、板塊內剩余可開發(fā)地塊不多，其中1號地塊被與圣燈公園TOD捆綁進行一體化設計，2、3、4號地塊被龍?zhí)读⒔籘OD捆綁一體化設計，現(xiàn)目前整體設計還未公布，2022年還未有出讓計劃，一切以軌道集團設計成果為主；
二、已開發(fā)項目中向龍興苑和叢樹家園為安置房，藍潤V客尚東、正成東區(qū)1號和電建美立方為商品房小區(qū)，二手房價格約18000元-19000元/平方米，理工東苑為理工大學教職工福利房，有對外銷售的，價格約在20000元/平方米以上；在售項目主要以別墅和改善為主，其中融創(chuàng)國貿青云臺價格在22000元以上，目前在售總價約在300萬左右，融創(chuàng)至和雅頌為純別墅樓盤，容積率1.5，銷售總價623萬元/套起；另還有電建德商瀧悅天璽還未對外公布售價，預計加精裝修會在26000元/平米以上。
融創(chuàng)至和雅頌
融創(chuàng)至和雅頌
三、對于板塊內豪宅剛需安置房并存的情況，只可能說源于區(qū)域開發(fā)的時間序列和房地產市場的快速衍變以及行政區(qū)劃邊界交替等決定了共存的局面，總體來講還是各有所需互不影響。
總體來說，成都理工大學片區(qū)隨著交通道路，科教文衛(wèi)，文商旅居等的逐步建設和呈現(xiàn)，3-5年將大幅躍升，不論從城市形象，還是居家生活都將發(fā)生翻天覆地的變化。
理工板塊屬老板塊的五城區(qū)之一成華區(qū)，周邊地理位置優(yōu)越，教育資源豐富。成都在大力的發(fā)展下成華區(qū)也在改變。地鐵建設，道路建設，都在進度中？現(xiàn)在周邊雖比較亂對于長遠考慮這個板塊具有不可估量的價值。