更新時(shí)間：2021-04-19 05:30:47作者：網(wǎng)絡(luò)
小升初的種種途徑中有一種是最直接、最方便的方法，學(xué)區(qū)劃片。隨之而來(lái)教育地產(chǎn)也越來(lái)越火熱、不管是新房還是二手房在市場(chǎng)上都是十分火爆的，今天小編就總結(jié)一下經(jīng)驗(yàn)講給大家聽(tīng)聽(tīng)，希望能對(duì)有需要的購(gòu)房者提供一點(diǎn)幫助吧。
一、關(guān)注名校學(xué)區(qū)劃分招生政策
近幾年的沈陽(yáng)市，由于受生源人數(shù)等影響，多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊，一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此教育部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。因此各位家長(zhǎng)在下手之前還是要先向教育局、接到、學(xué)校招生辦、派出所等有關(guān)部門(mén)了解清楚招生政策的變化，別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心，別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無(wú)法上名校的尷尬。
二、買(mǎi)房時(shí)間早才能有保證
沈陽(yáng)各區(qū)許多學(xué)校并不是剛一落戶(hù)就能入學(xué)，還有一些額外條件，如“與父母同住，房證、戶(hù)口三年以上”等。因此，出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)，需要提前幾年就開(kāi)始準(zhǔn)備，如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園，那么就要開(kāi)始為孩子入學(xué)做打算了。
三、“山寨教育地產(chǎn)”一定要當(dāng)心
有些樓盤(pán)雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但并不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。按照相應(yīng)規(guī)定,每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇的學(xué)校的情形。目前市場(chǎng)上有些樓盤(pán)，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書(shū)中來(lái)，并宣稱(chēng)自身為“教育地產(chǎn)”,提高樓盤(pán)價(jià)格。其實(shí)樓盤(pán)能否劃入學(xué)校的招生范圍,需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨教育地產(chǎn)”,則一定要當(dāng)心。家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí),最好把教育地產(chǎn)這一項(xiàng)補(bǔ)充落實(shí)到購(gòu)房合同中，以免出現(xiàn)偏差。
四、二手教育地產(chǎn)學(xué)籍被占用
2014年沈陽(yáng)招生政策新增加一條：從今年或明年起同時(shí)要求學(xué)區(qū)內(nèi)每套住房小學(xué)3年內(nèi)、初中3年內(nèi)只能安排一名適齡兒童入學(xué)(非獨(dú)生子女家庭除外)。所以家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)二手教育地產(chǎn)的時(shí)候一定要確定好之前是否三年內(nèi)安排過(guò)別的學(xué)生，如果沒(méi)有再進(jìn)行下一步的安排。
（以上回答發(fā)布于2015-07-09，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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