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圍繞這一話題，上海大寧商業(yè)投資有限公司執(zhí)行董事余琪從三個(gè)方面交流了想法和經(jīng)驗(yàn)：一是區(qū)域規(guī)劃調(diào)整對(duì)項(xiàng)目的影響；二是當(dāng)前業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)中遇到的挑戰(zhàn)及應(yīng)對(duì)措施；第三，對(duì)大寧地區(qū)未來(lái)商業(yè)發(fā)展的一些看法。

贏商網(wǎng)：請(qǐng)您簡(jiǎn)單介紹一下大寧商投目前運(yùn)營(yíng)管理的項(xiàng)目有哪些？

于琪：我們公司運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)項(xiàng)目有大寧音樂(lè)廣場(chǎng)、大寧小鎮(zhèn)、靜安大融城市寫(xiě)字樓、大寧中央廣場(chǎng)等，有的已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，有的還在開(kāi)發(fā)建設(shè)中。

贏商網(wǎng)：“拆兩建一”工程后的新靜安給大寧地區(qū)的商業(yè)發(fā)展帶來(lái)了哪些好處？

于奇：我覺(jué)得原靜安區(qū)和原閘北區(qū)的合并，以及后續(xù)區(qū)域規(guī)劃的重新調(diào)整和定位，對(duì)于我們這些從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的提升。和推廣。

我們大寧集團(tuán)是靜安區(qū)的一家國(guó)有企業(yè)。在原閘北區(qū)“南高中北產(chǎn)業(yè)”區(qū)域發(fā)展規(guī)劃中，我們負(fù)責(zé)中部地區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、創(chuàng)造商業(yè)繁榮。這個(gè)范圍基本上是以大寧公園為中心的2公里半徑。現(xiàn)在我們屬于新靜安“一軸三帶”南翼、“中環(huán)兩翼產(chǎn)城融合發(fā)展集群帶”，輻射范圍也進(jìn)一步擴(kuò)大。

在上海規(guī)劃市級(jí)商業(yè)中心時(shí)，“環(huán)大寧市級(jí)商業(yè)中心”成為全市14個(gè)市級(jí)商業(yè)中心之一。我們的大寧音樂(lè)廣場(chǎng)就位于其中。可以說(shuō)起點(diǎn)是比較高的。同時(shí)，我們還坐落于“環(huán)商國(guó)際影視園”等市級(jí)工業(yè)園區(qū)。北面不遠(yuǎn)就是市北高科技園區(qū)，還有上海大學(xué)擴(kuò)建校區(qū)和周邊的住宅區(qū)。我們是“商務(wù)區(qū)”、“園區(qū)”、“校園”、“住宅區(qū)”四個(gè)區(qū)的整合。一具身體。具有其他商圈所不具備的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

兩區(qū)合并后，我們從過(guò)去的“充滿活力的閘北”，邁向了今天的“國(guó)際靜安”。它不再局限于原來(lái)閘北區(qū)20多平方公里的面積，也不再局限于上海，而是具有了更加國(guó)際化的視野。近兩年，我們多次參加區(qū)政府、商務(wù)委組織的論壇，如福布斯論壇、中歐商學(xué)院論壇等。

另外，商業(yè)服務(wù)業(yè)是我們靜安區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門(mén)高度重視營(yíng)商環(huán)境的培育和商業(yè)繁榮貝語(yǔ)網(wǎng)校，讓我們的“北靜安”連接了很多企業(yè)、品牌、很多商業(yè)活動(dòng)。這也有利于我們業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。

贏商網(wǎng)：大寧音樂(lè)廣場(chǎng)在大寧商圈中扮演什么角色？如何實(shí)現(xiàn)差異化定位？

于琪：我們管理的大寧音樂(lè)廣場(chǎng)相對(duì)于區(qū)域內(nèi)的大寧國(guó)際、協(xié)鑫來(lái)說(shuō)是后來(lái)者。協(xié)信星光廣場(chǎng)于2016年5月開(kāi)業(yè)，目前商業(yè)招商簽約率95%，已有百余個(gè)品牌入駐。經(jīng)過(guò)一年多的經(jīng)營(yíng)和探索，我們逐漸找到了自己的業(yè)務(wù)定位。

一方面，我們商業(yè)運(yùn)營(yíng)的目的是作為商業(yè)綜合體，為園區(qū)周邊居民、企業(yè)、商務(wù)人士提供相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施、購(gòu)物休閑體驗(yàn)；另一方面，也是通過(guò)打造特色業(yè)態(tài)，提升該區(qū)域的商業(yè)品質(zhì)。 ，讓更多的人認(rèn)識(shí)、了解大寧。我們商場(chǎng)的面積也許不大大寧國(guó)際影城大寧國(guó)際影城，六萬(wàn)平方米，但背后是我們大寧集團(tuán)近10年開(kāi)發(fā)建設(shè)的集綠色生態(tài)、辦公園區(qū)、地標(biāo)建筑于一體的“大寧商業(yè)生態(tài)圈”水景、音樂(lè)噴泉等。

對(duì)于廣大顧客來(lái)說(shuō)，我們大寧音樂(lè)廣場(chǎng)是一家有“特色商家”（如盒馬生鮮、IMAX影院、力力寶親子餐廳等）和“創(chuàng)意活動(dòng)”（如雙節(jié)人工降雪）的店。 2016年舞蹈節(jié)、2017年百米桃花源、周年慶時(shí)的萬(wàn)朵奧斯汀玫瑰、2017年雙旦節(jié)的上海記憶）、“文化內(nèi)涵”（比如去年的藝術(shù)生意）區(qū)項(xiàng)目、上海老報(bào)紙新媒體精品展、“曲雅海”上海非物質(zhì)文化遺產(chǎn)技藝展）等新興商業(yè)綜合體，還有我大寧集團(tuán)沿廣中西路1.5公里的WET大寧噴泉景觀花了很多錢(qián)建造。因此，我們也在當(dāng)前激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中確立了自己的地位。

迎商網(wǎng)：您如何看待大寧商圈未來(lái)的商業(yè)發(fā)展？

于琪：目前大寧地區(qū)還是有很大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。這是中心城區(qū)的一大亮點(diǎn)，貫通南北（有萬(wàn)榮路、共和新路兩條南北向主干道，東至連接虹口、寶山、普陀的中環(huán)路、廣中西路）西），整合“四區(qū)”，提供高品質(zhì)住宅。 ，工廠改造升級(jí)，綠色生態(tài)。大寧公園和新靜安體育中心均位于該區(qū)域內(nèi)。在商務(wù)、旅游、文化、體育聯(lián)動(dòng)等方面潛力巨大，是對(duì)品牌和消費(fèi)者有吸引力的區(qū)域。

未來(lái)，大融城、大寧久光等商業(yè)綜合體將在大寧地區(qū)陸續(xù)開(kāi)業(yè)。這些友好的企業(yè)比我們大。我們追求自己的特色，依托成熟的園區(qū)。我們可以避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，共同促進(jìn)、共同發(fā)展。

我覺(jué)得商圈開(kāi)發(fā)商未來(lái)需要思考的是如何抵消競(jìng)爭(zhēng)，共同把大寧商圈做大做強(qiáng)。我們可以做很多事情。比如，大寧的上班族越來(lái)越多，國(guó)際公司也會(huì)越來(lái)越多。但配套的夜生活氛圍和商業(yè)依然十分有限。這也是一個(gè)可以很好開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)。 。我們將打造燈光酒吧，豐富周邊商務(wù)人士的夜生活，營(yíng)造輕松休閑的公共空間。我們希望這能夠成為靜安新區(qū)的發(fā)展亮點(diǎn)，將靜安區(qū)傳統(tǒng)的營(yíng)商環(huán)境、品牌、氛圍向南濃縮。給我們帶來(lái)“北靜安”，實(shí)現(xiàn)南北均衡發(fā)展。