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圍繞這一話題，上海大寧商業投資有限公司執行董事余琪從三個方面交流了想法和經驗：一是區域規劃調整對項目的影響；二是當前業務經營中遇到的挑戰及應對措施；第三，對大寧地區未來商業發展的一些看法。

贏商網：請您簡單介紹一下大寧商投目前運營管理的項目有哪些？

于琪：我們公司運營管理的商業項目有大寧音樂廣場、大寧小鎮、靜安大融城市寫字樓、大寧中央廣場等，有的已經投入運營，有的還在開發建設中。

贏商網：“拆兩建一”工程后的新靜安給大寧地區的商業發展帶來了哪些好處？

于奇：我覺得原靜安區和原閘北區的合并，以及后續區域規劃的重新調整和定位，對于我們這些從事商業經營的人來說是一個很好的提升。和推廣。

我們大寧集團是靜安區的一家國有企業。在原閘北區“南高中北產業”區域發展規劃中，我們負責中部地區的開發建設、創造商業繁榮。這個范圍基本上是以大寧公園為中心的2公里半徑?，F在我們屬于新靜安“一軸三帶”南翼、“中環兩翼產城融合發展集群帶”，輻射范圍也進一步擴大。

在上海規劃市級商業中心時，“環大寧市級商業中心”成為全市14個市級商業中心之一。我們的大寧音樂廣場就位于其中?？梢哉f起點是比較高的。同時，我們還坐落于“環商國際影視園”等市級工業園區。北面不遠就是市北高科技園區，還有上海大學擴建校區和周邊的住宅區。我們是“商務區”、“園區”、“校園”、“住宅區”四個區的整合。一具身體。具有其他商圈所不具備的獨特優勢。

兩區合并后，我們從過去的“充滿活力的閘北”，邁向了今天的“國際靜安”。它不再局限于原來閘北區20多平方公里的面積，也不再局限于上海，而是具有了更加國際化的視野。近兩年，我們多次參加區政府、商務委組織的論壇，如福布斯論壇、中歐商學院論壇等。

另外，商業服務業是我們靜安區的主導產業。各級領導和有關部門高度重視營商環境的培育和商業繁榮貝語網校，讓我們的“北靜安”連接了很多企業、品牌、很多商業活動。這也有利于我們業務的進一步發展。

贏商網：大寧音樂廣場在大寧商圈中扮演什么角色？如何實現差異化定位？

于琪：我們管理的大寧音樂廣場相對于區域內的大寧國際、協鑫來說是后來者。協信星光廣場于2016年5月開業，目前商業招商簽約率95%，已有百余個品牌入駐。經過一年多的經營和探索，我們逐漸找到了自己的業務定位。

一方面，我們商業運營的目的是作為商業綜合體，為園區周邊居民、企業、商務人士提供相應的商業設施、購物休閑體驗；另一方面，也是通過打造特色業態，提升該區域的商業品質。 ，讓更多的人認識、了解大寧。我們商場的面積也許不大大寧國際影城大寧國際影城，六萬平方米，但背后是我們大寧集團近10年開發建設的集綠色生態、辦公園區、地標建筑于一體的“大寧商業生態圈”水景、音樂噴泉等。

對于廣大顧客來說，我們大寧音樂廣場是一家有“特色商家”（如盒馬生鮮、IMAX影院、力力寶親子餐廳等）和“創意活動”（如雙節人工降雪）的店。 2016年舞蹈節、2017年百米桃花源、周年慶時的萬朵奧斯汀玫瑰、2017年雙旦節的上海記憶）、“文化內涵”（比如去年的藝術生意）區項目、上海老報紙新媒體精品展、“曲雅海”上海非物質文化遺產技藝展）等新興商業綜合體，還有我大寧集團沿廣中西路1.5公里的WET大寧噴泉景觀花了很多錢建造。因此，我們也在當前激烈的商業競爭中確立了自己的地位。

迎商網：您如何看待大寧商圈未來的商業發展？

于琪：目前大寧地區還是有很大的區位優勢。這是中心城區的一大亮點，貫通南北（有萬榮路、共和新路兩條南北向主干道，東至連接虹口、寶山、普陀的中環路、廣中西路）西），整合“四區”，提供高品質住宅。 ，工廠改造升級，綠色生態。大寧公園和新靜安體育中心均位于該區域內。在商務、旅游、文化、體育聯動等方面潛力巨大，是對品牌和消費者有吸引力的區域。

未來，大融城、大寧久光等商業綜合體將在大寧地區陸續開業。這些友好的企業比我們大。我們追求自己的特色，依托成熟的園區。我們可以避免惡性競爭，共同促進、共同發展。

我覺得商圈開發商未來需要思考的是如何抵消競爭，共同把大寧商圈做大做強。我們可以做很多事情。比如，大寧的上班族越來越多，國際公司也會越來越多。但配套的夜生活氛圍和商業依然十分有限。這也是一個可以很好開發的市場。 。我們將打造燈光酒吧，豐富周邊商務人士的夜生活，營造輕松休閑的公共空間。我們希望這能夠成為靜安新區的發展亮點，將靜安區傳統的營商環境、品牌、氛圍向南濃縮。給我們帶來“北靜安”，實現南北均衡發展。