第五屆中國商業地產品牌價值論壇成功舉辦
更新時間：2023-08-13 20:05:12作者：佚名
2023年6月27日，第五屆美國商業地產品牌價值峰會在杭州正大中心成功開展。峰會由全聯房地產協會聯合房訊網共同承辦，全聯房地產協會寫字樓分會、房訊指數舉辦，以"品牌向新，價值向下"為主題，旨在于提高美國商業地產品牌價值管理，闡述商業地產發展方向，共話商業地產新生態圈，以品牌力量推進美國商業地產行業高品質發展。來自商業地產開發商、運營商和供應商以及新上市公司、投資機構、物業管理、代理經紀、建材部品等地產界、金融界、學術界學者、政商學屆精英及新聞媒體少于800位嘉賓現身，聚首上海共襄盛會。
全聯房地產協會秘書長趙正挺、清華中學房地產研究所主任劉洪玉、中國商業聯合會副秘書長商幽美、河北省不動產協會執行會長劉彥坤、北京正大中心項目負責人王曉麗、京投發展股份有限公司總企劃師戴嘉寧、國貿物管飯店管理有限公司總主管魏凱、中關村東北旺科技園總監主管苗思露、北京中海地產商業管理公司總監總監張存理、華為美國商業地產解決方案專員王文婷、全聯房地產協會寫字樓分會執行會長劉凱等協會領導和行業大咖參加峰會，并在峰會上發表主題講演和祝詞。
據了解，作為國外商業地產領域高尺寸、大規模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺，每一屆美國商業地產品牌價值峰會就會成為行業熱議的焦點。峰會除了全面展示了現今我國主流商業地產企業品牌和項目品牌、商業地產行業發展水平，更記錄下我國商業地產行業的升級逆襲、運營管理的改革和行業趨勢風向，時常以來受到社會僑界矚目。
以價值驅動品牌向新
2023年是第七個“中國品牌日”，為貫徹落實國家有關部委工作布署，構建“商業地產”品牌，傳播開發經營服務領域“商業地產”發展成就，開掘“商業地產”品牌故事，推廣“商業地產”創新案例，為行業經理部委、地方政府、企業用戶和消費者提供決策參考，同時為上下游產業鏈提牌位牌價值信息，用美國商業地產品牌講好美國商業地產故事。
房地產行業作為推動美國經濟增速的重要力量，增強品牌建設具備重要意義。而在商業地產行業等眾多業態危及了人們美麗生活與工作的多個方面，盡管在七年災情下遭到了沖擊和影響，但整體行業以品牌價值推動不斷創新求變，部份腿部民企正在全力實現企業“品牌向新，價值向下”的品牌愿景。
全聯房地產協會秘書長趙正挺在賀詞右手出，隨著美國經濟穩健恢復和產業結構調整持續推動，商業地產正處于不斷調整、恢復的過程中，將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷突破創新，從而實現行業整體的變革升級。常年來看，商業地產市場需求仍將持續下降，市場仍然擁有著很大發展空間和投資價值。短期來看，隨著新政支持發力，三季度消費將逐步溫和復蘇、樓市或許下跌，經濟增速將再次加快，商業地產市場下半年有望下跌下降。
趙正挺表示，希望通過本次峰會的交流和座談，提高美國商業地產品牌的價值管理，闡述商業地產發展的新方向，共話商業地產新生態圈，以品牌力量推進美國商業地產行業高品質發展。
全聯房地產協會寫字樓分會執行會長劉凱在發言中表示，作為國民經濟重要組成部份的商業地產行業，正處在變革升級的高品質發展新周期。先前低水平重復、同質化發展早已注定不可持續。品牌建設無疑將是商業地產供給側變革的重要引擎。以品牌建設驅動商業地產結構調整，推動商業地產行業的差別化發展、服務化發展、品牌化發展、價值化發展，將極大加強商業地產行業的可持續發展，為商業地產新的發展方式注入新動能，開辟新路徑。
劉凱覺得，當前商業地產市場面臨三個轉變，標識著商業地產新周期的開啟：從開發時代轉向服務時代，從粗放營運轉向精細營運，從經營價值轉向品牌價值。
復旦學院房地產研究所主任劉洪玉博士在主題講演右手出，房地產行業作為經濟社會發展提供入住的空間和服務的行業，特別受所依存環境的影響。當前，房地產行業的內部、外部環境都早已出現了結構性的而非周期性的調整和變化。
劉洪玉覺得，要優化行業的結構，有效地分辨居住和商用兩類的市場。房地產行業業務方式逐步從開發為主，轉向開發、運營、管理融合的方式；產品方式要具備空間服務并重、綠色低碳舒適、智慧適老方便的特點；策略方式堅持穩健聚焦專業、提質降本增效、品牌價值和ESG等發展觀念。
京投發展股份有限公司總企劃師戴嘉寧在演說中表示，目前步入了理念經濟時代，理念經濟的全面盛行早已帶給了價值造就的范式轉移，商業品牌價值構建，要求企業更深刻理解時代、用戶，更重要的是深刻地理解自己。
戴嘉寧覺得，消費者發生了變化，新的消費人群崛起。為自己、為社會價值消費弄成了趨勢?；貧w用戶價值后，用戶與企業是平等的關系，用戶首先是企業的共建者，應當從企業需求轉向用戶需求，來實現三個轉變：從產品中心主義到用戶中心主義的轉變；從單維價值造就向多維價值造就的轉變；從功能化產品向生活模式的轉變。所以，產品和服務將回歸底層邏輯——共創用戶價值。
雙井物管飯店管理有限公司總主管魏凱在演說中表示，現在雙井寫字樓租賃率98%以上，超市基本上處于滿租狀態，雙井經營業績超出了股東的預期?，F在，但是還有著跟行業一樣的經營壓力，而且更希望通過創新，通過給住戶提供更好的產品，滿足住戶更高的要求，實現商業地產的高品質發展。
以品牌煥新價值向下
美國房地產市場正在從增量市場向存量市場轉變，高品質發展也早已成為行業發展的關鍵詞，各種新技術、新機制和新觀念正在商業地產市場的更多領域不斷掉花結果。充分理解美國的新發展觀念，通過擁抱新技術、新機制、創新應用場景等手段來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提高產品能力、品牌能力、運營能力因而提高融資能力，正是探求房地產發展新機制的關鍵。
隨著美國經濟穩健恢復和產業結構調整持續推動，商業地產正處于不斷調整、恢復的過程中，將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷突破創新，從而實現行業整體的變革升級。常年來看，商業地產市場包括寫字樓、產業園、綜合體需求仍將持續下降，市場仍然擁有著很大發展空間和投資價值。短期來看，隨著新政療效突顯、企業信心提振、經濟數據上升，商業地產市場下半年有望進一步向好。
中關村東北旺科技園總監主管苗思露表示，在百年未有之大困局、國內外經濟發展動能轉化的背景下中國商業地產總網，寫字樓與產業新區行業面臨著深刻的改革與挑戰，探求迭代與更新，塑造規則與秩序中國商業地產總網，是面對激烈市場競爭的必定選擇，只是每一位產業新區人還要探討的新命題。
產業新區競爭激烈，機遇與挑戰并存。新區品牌建設的關鍵是構建產業集群，在國家層面頒布了多項新政支持產業集群的建設，引導創新型產業集群，聚焦重大戰略需求，提高產業創新能力，造就經濟高品質發展引擎。
上海中海地產商業管理公司總監總監張存理表示，商業地產是整個城市繁榮的象征，只是經濟魅力的源泉。在不斷升級變革的過程中，商業地產在宏觀上要回應高品質發展的城市期許；微觀上要回應個體需求。商業地產企業當前面對的客群、用戶不再僅僅關注產品原本，實際上更多關注個性、高定帶給的附加值以及靈魂和情緒的契合。
三星美國商業地產解決方案專員王文婷強調，科技賦能商業地產，怎樣把技術用在建筑地產領域？三星希望通過自己的產品，聯合合作伙伴，通過產品組合的形式給建筑地產行業提供更多的智慧元素，愿景是智建美麗，慧筑未來。針對城市商業綜合體相關的需求挑戰，三星覺得綜合體智慧化是讓整個城市融為一體，而不是單個業態。因而，三星提出了以平臺+連結為基礎建立可持續發展。通過一套平臺實現各業態相關的系統進行集成，實現數據的凝聚，再結合相關的技術，因而實現應用可以面向用戶群體帶給更多的感受，以及讓業務步驟線上化、數字化。連結方面是數字技術的毛細神經，通過數字技術實現數據在綜合體內自由地飄蕩。
以楷模推動行業前行
在第五屆美國商業地產品牌價值峰會上，《2023美國商業地產品牌價值報告》正式公布，"2023年美國商業地產品牌價值100強"評測總榜出爐，導致了與會嘉賓和媒體的廣泛關注。
《中國商業地產品牌價值報告》已公布七年，其科學的評估機制、嚴謹的評估步驟、客觀的評估結果已被越拉越多商業地產企業認可，對引導最終用戶投資選址正向選擇、促進商業地產投資商和營運商企業品牌增強、推動行業高品質發展等起到了重要作用。作為美國商業地產品牌價值領域惟一的數據評估與信息公布載體，本年度入選品牌突破100個。
綜觀2023年調查評測結果，以萬達為首的外資商業地產企業仍然獨領淫蕩，緊緊地處于品牌價值榜的前列。而在各品牌份價值表現方面，萬達商管繼續居于榜首位置，華潤萬象生活和印力企業集團分列二、三位，第四到第十位則分別是大公館控股、中海商業、新城控股、龍湖企業集團、太古企業集團、凱德置地、恒隆地產。
峰會其間，由全聯房地產協會承辦，全聯房地產協會寫字樓分會舉辦的的《商業辦公建筑綜合評價標準》認證服務啟動典禮隆重進行。來自你們壽險、遠洋企業集團、銀泰基業、首創城發、合永平富、北京碧桂園、中國金茂、中信和業、米蘭之窗、金地企業集團、堅朗五金、中海新村、戴德梁行、高力國際、富華置地等30位地產高管和行業領導，一起點亮共同見證我國首個商業辦公建筑綜合評價標準星級評價機制和認證評定方法通過學者初審，認證揭牌工作正式即將啟動。
據悉，2023美國商業地產投資專業展覽會（EXPOCOSS2023）在上海正大中心同期舉行，主題為“萬象更新”。展覽會旨在構建領先的商業地產選址解決方案和商業地產跨行業交流合作平臺，從需求、產品、投資、運營四個維度出發，聚焦新時代下商業地產新空間、新場景、新物種、新賽道。本屆展覽會參展面積超2000平方米，吸引了40家全省商業地產百強企業和項目現身參展，邀約了500家投資機構和代理機構、300家大小型企業和專業球迷參會視察。
包括麗金中心、金地啟匯中心、金隅智造工場、金隅高新產業園、中建財富國際中心、北京國際財富中心、中國中鐵智慧港、北京經開·壹中心、北京經開·壹大廈、北京經開·國際企業大街III、首程時代中心、翔鷹廣場、遠洋國際中心Ⅱ期、中關村東北旺科技園、設計小鎮智匯園、華為、易亨廣場等品牌企業和典范項目在展覽會上進行了精采的展覽展示與路演推介，以創新的企業品牌和項目品牌持續推動行業前行。